『赣州还有城中村吗2026｜老城边上的租房真相』

前两天在赣州老城区一家小炒店吃饭，隔壁桌两个刚毕业的年轻人边吃边聊，一个问：“赣州还有城中村吗？我看网上说都拆完了。”另一个说：“有吧，我同事就住河边那片，房租比小区便宜一半。”我听着没插嘴，但心里想，这个问题问得太实在了。我给你说嘛，城中村不是有没有的问题，而是你还认不认得出来它。

小编跑了十几年城市消费和租房观察，赣州这几个区我转了不少。掏心窝子告诉你，很多人以为城中村就是“脏乱差加握手楼”，其实现在赣州的情况早就变了。有些地方外表刷了墙、修了路，看着像老社区，骨子里还是城中村的底子；有些地方牌子换了、名字改了，但自建房、窄巷子、小诊所、便宜快餐还在。你莫看那些花里胡哨的短视频，一拍就是“最后一片城中村要没了”，那是流量话术。

结论先给你：赣州还有城中村吗？有，但形态在变，数量在缩，分布也在往外挪。老城区核心地段确实拆得差不多了，可你往章贡区边缘、赣县区方向、南康一些老圩镇边上走，还是能找到那种“村不像村、城不像城”的地方。为啥？原因就在这儿——城市扩张快，但自建房和集体用地的消化需要时间，不是一纸规划就能一夜翻新。

赣州还有城中村吗？先拆穿三个最大误会

第一个误会：有人说“赣州城中村全拆完了”。问题在哪里？拆的是主干道两边、重点片区，不是每一栋自建房。普通人怎么看？你打开地图，搜“XX村”“XX坑”“XX岭”，再切卫星图，看到密密麻麻的屋顶，基本就有数了。

第二个误会：有人说“城中村就是贫民窟”。这话太糙。很多赣州城中村里住的是外卖骑手、保洁阿姨、刚上班的年轻人、做小生意的两口子。它不是穷，它是便宜和方便凑在一起。你莫看不起，很多人第一站就落在那儿。

第三个误会：有人说“住城中村没面子”。我当年也这么想，后来发现，面子是给别人看的，房租是给自己掏的。同样的预算，你在小区租个单间，在城中村可能租个一室一厅，还能省下饭钱。赣州还有城中村吗？有，而且对一部分人来说，它仍然是性价比最高的落脚点。

我见过的几种情况：别被表面话术带着走

第一种，章贡区老城边上的“隐形城中村”。我陪一个做餐饮的小伙子找过房，导航到一条大路边，看着是正常街道，拐进去两排自建房，一楼全是小炒、理发、修车。房东阿姨说：“我们这里不是城中村，是老居民区。”小伙子问：“那为啥房租这么便宜？”阿姨笑了：“你管它叫啥，住得舒服就行。”名字可以改，生活成本不会骗人。

第二种，赣县区方向的新边缘。有个做快递分拣的大姐，在那边租了个带院子的自建房，月租比市区便宜不少。她说：“公交能到，电动车二十分钟，就是下雨天巷子积水。”这种地方，你说它是城中村吗？它更像“城边村”。但功能一样：承接低租金居住需求。

第三种，南康一些老圩镇边上。我跑家具市场那会儿，见过不少自建房改成出租房，楼下堆货，楼上住人。一个做直播带货的小姑娘跟我说：“这里发货方便，房租低，就是吵。”城中村不是风景，它是城市运转的缓冲垫。

第四种，已经“翻新”的片区。外墙刷了、路修了、监控装了，但产权和格局没大变。你看着像小区，走进去还是窄巷子、老电线、小广告。这种地方，你问“赣州还有城中村吗”，答案是有，只是它穿了件新衣服。

真正有用的判断方法：看这三个硬指标

别听中介一张嘴，也别信短视频一镜头。你自己看三个硬指标，基本不会走眼。

硬指标	怎么看	说明
建筑形态	看卫星图屋顶密度	自建房连片、巷子窄、楼距小，大概率是
租金水平	对比同地段小区	明显低一截，且按间/层出租，基本就是了
生活配套	看小诊所、快餐、电动车维修	这些店密集，说明住的是低收入通勤人群

再教你一招：晚上八点以后去看。看亮灯率、看巷子里有没有人吃饭、看电动车停得满不满。白天看房看采光，晚上看房看真相。还有，问房东“这房子是什么性质”，支支吾吾的，你心里就要有数。赣州还有城中村吗？你按这三条走，自己就能判断，不用求人。

关于赣州还有城中村吗，大家还会问什么？

问：赣州城中村会不会很快消失？

答：不会一夜消失。城市更新是分批推进的，核心地段先动，边缘地带会慢一些。你莫听“最后一片”这种话，那是催你赶紧做决定。

问：住城中村安全吗？

答：看具体地方。选有监控、有门禁、房东常住的，别选太偏太暗的巷子。消防安全、用电安全自己多留心，别私拉电线。

问：城中村租房要注意什么？

答：第一，问清水电费怎么算，有的加价厉害；第二，看合同写不写清楚押金退还；第三，别一次性交太久，先住一个月试试。

问：赣州哪些区域更可能找到？

答：概括说，老城区边缘、新城区交界、老圩镇周边概率大。你打开地图搜“村”“坑”“岭”，再切卫星图看密度，比问人快。

问：城中村和合租房比，哪个划算？

答：看你需求。要独立空间、能做饭，城中村整租可能更划算；要省事、要装修好，合租小区也行。算总账，别只看租金。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，赣州还有城中村吗？有，但它在变少、变隐蔽、变体面。你别用老眼光看，也别被新话术骗。

第二，城中村不是城市伤疤，它是很多人在赣州的第一张床、第一顿饭、第一个落脚点。城市要更新，但更新之前，先让人有地方住。

第三，不管你是租房还是观察城市，记住一句话：看一个地方，别只看它叫什么名字，要看它让谁活得下去。我当年跑赣州的时候，就是靠这句话少踩了不少坑。你莫看那些花里胡哨的，掏心窝子告诉你，适合自己的，才是最好的。